Bis 2040 soll die Bevölkerung in Dubai um fast 50 Prozent steigen

Das «One&Only One Za’abeel» ist ein wirklich imposantes Hotel. Hier traf ich am Donnerstag, 26.06.2025, Stephan Bedö und Catherine Bedö von Nevari Capital Properties LLC. Immer schön, mit Schweizer Landsleuten zusammen zu sein. Und das Thema «Immobilien in Dubai» ist natürlich ein Dauerbrenner. Ich habe in diesen 90 Minuten sehr viel dazugelernt. Wer sich für eine Investition interessiert, empfehle ich sehr, die Antworten auf meine Fragen zu lesen. Thomas J. Caduff, CEO, Fundplat GmbH

• Caduff, hallo zusammen, Baukräne, Baustellen, Neubauten, wohin man blickt. Gibt es denn tatsächlich so viel Nachfrage?

Catherine Bedö: Sie haben recht – überall wird gebaut. Dubai wächst aber stark und nachhaltig: Bis 2040 soll die Bevölkerung um fast 50 Prozent auf rund 5.8 Millionen steigen – aktuell verzeichnet die Stadt einen Nettozuzug von rund 200.000 Menschen pro Jahr. Allein im Jahr 2025 werden über 6.800 neue (Ultra-)High-Net-Worth Individuals erwartet. Steuerfreiheit, Sicherheit und ein exklusiver Lifestyle machen Dubai zu einem der weltweit am schnellsten wachsenden Wealth Hubs.

Dubai ist kein kurz­fristiger Hype, sondern ein lang­fristiger Wachstums­markt mit heraus­ragenden Chancen und nachhaltig starken Renditen. Stephan Bedö

Stephan Bedö: Die Nachfrage ist also enorm, erfordert aber eine differenzierte Betrachtung: Im preisgünstigeren Marktsegment (Entry-Level und Mid-Range Assets) finden sich zwar einige attraktive Angebote, daneben aber auch viel standardisierte Massenware – hier gilt: Finger weg! Im Premium-, High-End- und Villen-Segment herrscht dagegen massive Knappheit, was die Preise weiter antreibt. Entscheidend sind Lage, Mikrolage, Bauqualität, der Ruf des Entwicklers sowie weitere Faktoren. Fazit: Dubai ist kein kurzfristiger Hype, sondern ein langfristiger Wachstumsmarkt mit herausragenden Chancen und nachhaltig starken Renditen.

• Caduff: Nach welchen Kriterien wählen Sie die Immobilien für Ihre Kundschaft aus?

Stephan Bedö: Unsere Immobilienauswahl basiert auf fundierter Marktanalyse und einem zahlen­getriebenen Due-Diligence-Prozess. Wir analysieren Infra­struktur­entwicklung, Nachfrage­prognosen, mikro- und makro­ökonomische Daten sowie Investoren­verhalten – immer mit dem Ziel, nachhaltige Wert­steigerungs­potenziale zu identi­fizieren. Entscheidend sind zudem die Bonität und Erfolgs­bilanz des Bauträgers, Mikrolage-Parameter und die Rendite­qualität der Immobilie.

Wir bieten nur das an, worin wir selbst mit hundertprozentiger Überzeugung investieren würden. Catherine Bedö

Catherine Bedö: Wir setzen konsequent auf Qualität statt Quantität: Nur Projekte mit klarer Diffe­renzierung, lang­fristiger Substanz und einem echten Allein­stellungs­merkmal schaffen es in unser Portfolio. Unser Grund­satz: Wir bieten nur das an, worin wir selbst mit hundert­prozentiger Überzeugung investieren würden.

• Caduff: Leben die meisten Ihrer Kunden in Dubai oder werden die Käufe auch als Investition internationaler Investoren getätigt?

Catherine Bedö: Dubai ist längst ein globaler Investoren­markt – und entsprechend inter­national ist auch unsere Kundschaft. Der Gross­teil unserer Kunden lebt nicht in Dubai, sondern kommt aus der west­lichen Welt: Schweiz, Europa sowie zunehmend auch Australien und Nord­amerika.

Stephan Bedö: Während Anleger aus Indien, Pakistan, China oder dem arabischen Raum bereits seit vielen Jahren in Dubai aktiv sind, ist der starke Einstieg west­licher Privat­investoren und insti­tutio­neller Anleger (Family Offices, Invest­ment­firmen) ein noch relativ junges Phänomen. Spätestens seitdem auch Schwer­gewichte wie Goldman Sachs oder Brookfield signi­fikante Investments in Dubai ange­kündigt haben, ist klar: Die Kapital­ströme aus dem Westen nehmen stark zu.